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怎么样自己验房?验房注意事项?

时间:2018-08-03    点击量:6

  拿到新房的钥匙,对于每一个家庭来说都是非常高兴的事情,但是在高兴的同时也要注意验房,在验房的过程中,千万不能大意,一定要认真的验收,才能顺利的入住,那么,今天我们就来为大家介绍一下怎么样自己验房以及验房注意事项,一起来看看吧。

  1、看验房项目包含了哪些项目,一般有建筑面积,楼房结构,层高,给排水,电灯插座电箱及多媒体箱,门窗栏杆材质,防水隔热等等.

  2、测量建筑面积:开发商计算房屋面积一般按建筑外墙计算,加上房檐滴水位置,电梯楼道水电井消防等等,都按实计算进去,阳台和飘窗台大多折半计算,如有入户花园,基本属于赠送.这些计算规则合同和产权证会有说明.

  3、每个区域尺寸对比,长宽尺寸相差4公分以上不合格,阴阳角检查要比对角线,误差太大都属于不合格.水平仪用来检查每块楼面的高度差,相差3公分以上就不合理了,属于粗糙产品.后期装修也更费力.门窗也可以检查垂直度,一般会在1公分以内.外墙是否都有隔热层,厚度是否达标.

  4、利用小锤子在墙面上轻敲,听声音可以分辨出承重结构和非承重性隔墙,对照房型图检查有无偷工减料的情况.铲刀主要检查墙体表面批灰层,看看有无空鼓剥落和粘结力不强的地方.

  5、给排水用料是否和介绍的相同,排水是否通畅,是否有渗漏痕迹.检查电箱及多媒体箱内预留线头长度够不够用,中间是否有接头.

  6、门窗栏杆高度是否一致,材料有无不同,预留门洞是否太小或太矮.房门标准尺寸是800x2000,门洞预留正常需要在860~880之间,高度2070以上,因为贴砖需要占掉5公分左右厚度.卫生间门标准尺寸是700x2000,也就是说宽度略小,在760~780之间,高度相同.

  1、电。在验房时,一定要检测每个房间是否有电,这个可以通过试电笔等工具来检测。在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

  2、水。在毛坯房中,卫生间和厨房都有走好的水管线,虽然没有水龙头,但我们也要进行检查。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。

  3、通风系统。着也是验房注意事项及细节中容易被忽视的一点。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

  4、门窗。门窗是验房时最容易被忽视的地方。房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

  5、墙面、地面。这一点是也是需要特注意的。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

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